গৃহঋণে বেড়েছে ঋণসীমা ও সুযোগ

নগরায়ণের ত্বরান্বিত প্রক্রিয়া, নির্মাণসামগ্রীর ধারাবাহিক মূল্যবৃদ্ধি এবং মধ্য ও উচ্চ-মধ্যবিত্তের মধ্যে বাড়ন্ত আবাসনের চাহিদাকে কেন্দ্র করে বাংলাদেশ ব্যাংক সম্প্রতি নতুন গৃহঋণ নীতিমালা প্রণয়ন করেছে। নতুন কাঠামো অনুযায়ী, ঋণের সীমা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করা হয়েছে, তবে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন, এই উদ্যোগ আবাসন ও নির্মাণ খাতকে সক্রিয় করবে এবং অর্থনীতির অন্যান্য খাতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

বাংলাদেশ ব্যাংকের ব্যাঙ্কিং রেগুলেশন ও নীতি বিভাগ-১ মঙ্গলবার, ৬ জানুয়ারি, নতুন নির্দেশনা জারি করেছে। নতুন নীতি প্রথমবারের মতো সর্বোচ্চ গৃহঋণের সীমাকে ব্যাংকের স্ব-ঘোষিত ঘরের ঋণ নন-পারফর্মিং লোন (NPL) অনুপাতের সঙ্গে যুক্ত করেছে। কম ডিফল্ট এবং শক্তিশালী ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা থাকা ব্যাংকগুলোকে বড় ঋণ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হবে।

নতুন নীতিমালা অনুযায়ী:

উপরোক্ত ধাপ অনুযায়ী ঋণ সীমা নির্ধারণের মাধ্যমে ক্রেডিট সম্প্রসারণ এবং ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের মধ্যে ভারসাম্য রাখা হয়েছে। এছাড়াও ঋণ-প্রতি-মূল্য (LTV) অনুপাত সর্বোচ্চ ৭০% নির্ধারণ করা হয়েছে, যার অর্থ গ্রাহককে সম্পত্তির অন্তত ৩০% নিজস্ব অর্থ থেকে প্রদান করতে হবে। ব্যাংকগুলোকে আবেদনকারীদের আয়, পেশাগত বা ব্যবসায়িক স্থায়িত্ব এবং অর্থপ্রদানের ক্ষমতা মূল্যায়নের নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে, যাতে ঋণের অতিরিক্ত বোঝা এড়ানো যায় এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বজায় থাকে।

অর্থনীতিবিদরা বলছেন, গৃহঋণের সুযোগ বৃদ্ধির ফলে কেবল আবাসন খাতই সক্রিয় হবে না, বরং সিমেন্ট, ইট, টালি, ইলেকট্রিক্যাল ও স্যানিটারি সামগ্রীসহ নির্মাণ সংশ্লিষ্ট শিল্পেও চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। এতে কর্মসংস্থান বৃদ্ধি পাবে এবং মোট অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব পড়বে। NPL-এর উপর ভিত্তি করে ঋণ সীমা নির্ধারণ স্বাস্থ্যকর প্রতিযোগিতা এবং সুসংগঠিত ঋণ প্রদানের সংস্কৃতিকে উৎসাহিত করবে।

বাংলাদেশ ব্যাংক জানিয়েছে, পূর্ববর্তী সব গৃহঋণ নির্দেশনা বাতিল করা হয়েছে এবং নতুন নীতি অবিলম্বে কার্যকর। কেন্দ্রীয় ব্যাংক আশা করছে, এই কাঠামোগত উদ্যোগ গৃহঋণ খাতে স্বচ্ছতা, শৃঙ্খলা ও স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করবে।