যুক্তরাজ্যে গড় বাড়ির দাম তিন লাখ ছাড়াল

২০২৬ সালের জানুয়ারিতে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক অতিক্রম হয়েছে—প্রথমবারের মতো দেশটির বাড়ির গড় দাম ৩ লাখ পাউন্ডের সীমা অতিক্রম করেছে। মর্টগেজ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান হ্যালিফ্যাক্সের হিসাবে, জানুয়ারিতে বাড়ির গড় দাম আগের মাসের তুলনায় ০.৭ শতাংশ বৃদ্ধি পায়, যা ২০২৪ সালের নভেম্বরের পর মাসিক হিসাবে সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি। বার্ষিক হিসাবে এ বৃদ্ধির হার দাঁড়িয়েছে ১ শতাংশ। বড়দিন ও বছরের শেষ ভাগে বাজার কিছুটা স্থবির থাকলেও নতুন বছরের শুরুতে ক্রেতাদের আগ্রহ ও লেনদেনের গতি বাড়তে দেখা গেছে।

অন্যদিকে, আরেক শীর্ষ ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান নেশনওয়াইডের হিসাবে গড় দাম তুলনামূলক কম—২ লাখ ৭০ হাজার ৮৭৩ পাউন্ড। দুই প্রতিষ্ঠানের তথ্যের মধ্যে পার্থক্যের কারণ হিসেবে বিশ্লেষকেরা ভিন্ন ভিন্ন নমুনা ও মূল্যায়ন পদ্ধতির কথা উল্লেখ করছেন। তবে উভয় সূচকই ইঙ্গিত দেয় যে, সামগ্রিকভাবে বাজার আবার স্থিতিশীলতার পথে ফিরছে।

হ্যালিফ্যাক্সের মর্টগেজ প্রধান আমান্ডা ব্রাইডেন বলেন, ২০২৬ সালের শুরুতে আবাসন বাজার তুলনামূলক স্থিতিশীল অবস্থানে রয়েছে। তাঁর মতে, গড় দাম ৩ লাখ পাউন্ড ছাড়ানো প্রতীকী হলেও বাস্তবতার দিক থেকে এটি অনেক মধ্যবিত্ত ও প্রথমবারের ক্রেতার জন্য বাড়ি কেনাকে আরও কঠিন করে তুলছে। তিনি ধারণা করছেন, চলতি বছরে বাড়ির দাম মোটামুটি ১ থেকে ৩ শতাংশ পর্যন্ত বাড়তে পারে।

দামের এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার পেছনে ব্যাংক অব ইংল্যান্ডের নীতিগত সিদ্ধান্ত একটি বড় ভূমিকা রেখেছে। সাম্প্রতিক মাসগুলোতে মূল্যস্ফীতির চাপ থাকায় নীতিগত সুদহার ৩.৭৫ শতাংশে অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে। তবে অর্থনীতিবিদদের একটি অংশের ধারণা, মূল্যস্ফীতি ধীরে নিয়ন্ত্রণে এলে আগামী মাসগুলোতে সুদহার আরও কমতে পারে। মর্টগেজ সুদ কমার প্রত্যাশা বাজারে ক্রেতাদের আস্থা বাড়াচ্ছে, বিশেষ করে তরুণ ও প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে।

আঞ্চলিকভাবে দামের ওঠানামায় বড় পার্থক্য লক্ষ্য করা যাচ্ছে। উত্তর আয়ারল্যান্ড ও স্কটল্যান্ডে মূল্যবৃদ্ধির হার তুলনামূলক বেশি, অন্যদিকে ওয়েলসে প্রবৃদ্ধি সীমিত। ইংল্যান্ডের ভেতরে উত্তর-পশ্চিম অঞ্চল সবচেয়ে দ্রুতগতিতে এগিয়েছে। নিচের ছকে সাম্প্রতিক বার্ষিক পরিবর্তনের একটি সারসংক্ষেপ দেওয়া হলো:

বিশ্লেষকেরা বলছেন, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে মজুরি ধীরে ধীরে বাড়ায় এবং মর্টগেজের সুদ কিছুটা কমায় মানুষের ক্রয়ক্ষমতা তুলনামূলক উন্নত হয়েছে। যদিও গত তিন বছরে আবাসন বাজারে মূল্যবৃদ্ধির গতি মন্থর ছিল—এই সময়ে গড় দাম বেড়েছে মাত্র ৫.৭ শতাংশ বা প্রায় ১৬ হাজার পাউন্ড। এর বিপরীতে, মহামারিকালীন ২০২০ থেকে ২০২৩ সময়কালে বাজারে প্রায় ১৯ শতাংশের মতো বড় ধরনের উল্লম্ফন দেখা গিয়েছিল, যা পরে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরতে শুরু করে।

সম্পদ ব্যবস্থাপনা ও আর্থিক পরামর্শক প্রতিষ্ঠান কুইল্টারের মর্টগেজ বিশেষজ্ঞ কারেন নোয়ে মনে করেন, ভবিষ্যতে সুদের হার কমলেও বাজারে হঠাৎ করে দামের বড় লাফ দেখা যাবে না। তাঁর মতে, বর্তমান পরিস্থিতিতে আবাসন বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল পথে অগ্রসর হবে। তবুও উচ্চ মূল্যস্তরের কারণে তরুণ ক্রেতা ও মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য বাড়ি কেনা একটি বড় সামাজিক ও অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ হিসেবেই থেকে যাচ্ছে।